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警惕群租房火災隱患

2020-04-28 14:18:11   來源:中國消防雜志社   作者:  閱讀:次   【 打印本頁 】

“群租房”將一間住宅通過改變房屋結構和平面布局,分割改建成若干個小間,分別按間出租或按床位出租。因其價格低廉,受到了低收入人群的青睞,但其中的火災隱患不容忽視。


群租房火災隱患有哪些?


線路復雜,隱患叢生。居民住宅內的電路是按照常規一戶居民的標準來設計的,而一套房內住入四五家甚至更多住戶,就很容易造成電線負載,導致火災的發生。群租房內多設置了大量的家用電器和拖線板,線路雜亂,多條電線被雜亂地掛在墻上,有的電線在空中打結,有的電線外皮已經破損脫落,嚴重危害住戶個人身體和財產安全。


煤氣亂放,易燃易爆。不少租戶為了圖方便,使用“熱得快”燒水,且將煤氣罐放置在過道上,或幾戶人家共用一個煤氣灶做飯,煤氣罐使用頻繁,使用人員繁雜,始終處于無人檢查維護的狀態,極易導致煤氣泄漏而引起爆炸、火災等。


改造不當,容易倒塌。一些房東受利益驅使,人為地改變原來的房屋結構,本來只住1戶人家的房屋,通過分隔可以住進幾戶甚至10多戶人家,隱藏了不少火災隱患。房子原本的構造被破壞,承重墻難以承受墻體重量,容易發生倒塌事件。而一旦發生火災,這些可燃有毒材料引燃后產生大量的有毒煙氣,很容易引發人員窒息死亡。


多人聚居,擁擠不堪。群租房一個房間通常住有8-10人,上下鋪,床挨床,轉身拿東西都很麻煩。這種環境不僅不利于發生火災時逃生,而且因多人聚居,消防安全意識不同、生活習慣不一,使得火災時刻能從“理論”轉為現實。而一旦其中一戶發生火災,將會直接蔓延至同室的其他住戶,造成逃生困難。


選群租房時要注意些什么?


認清場所,防患未然。不要選擇用三合板和其他可燃材料隔斷的房屋或有消防安全隱患的違章建筑,以及與倉庫、商鋪等設置在同一樓內未達到整改要求的房屋。


舉報投訴,消除火患。一旦身邊出現這種情況,要第一時間聯系物業或者居委會,如果仍解決不了,還可以通過撥打96119火災隱患投訴舉報熱線等方式解決。


培養習慣,提升能力。要掌握一定的滅火逃生自救能力,樹立消防危機意識,自己也要做到不亂拉電線,不違規使用電器、燃氣、燃油等,切實提高消防安全意識和自我防范意識。


如何甄別問題房?


你居住的房屋是否符合消防安全標準,是否存在火災隱患,是否需要整改,只要對著下面的“尺子”量一量就行了。


平面布置及防火分隔方面。出租房不得設置在地下建筑、木結構建筑、違反規定改變房屋使用性質的建筑、儲存易燃易爆?;穲鏊约跋嚓P法律法規不允許設置居住出租房的建筑內。


與生產、儲存、經營非易燃易爆?;返膱鏊O置在同一建筑內的,居住部分與非居住部分應采用實體墻進行分隔,墻上不得開設門窗洞口,并設置獨立的疏散樓梯。


出租房原自然間不得分隔,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能用于人員居住。內部隔墻應當采用不燃材料并砌筑至樓板底部。


電動車應集中停放和充電,不具備單獨設置停放點條件的,可以設置在獨立房間內,與其他部位采用實體墻分隔并設置乙級防火門,并應配備移動式滅火器或自動滅火系統。集中停放和充電點的設置不得影響安全疏散和滅火救援行動。


群租房密集區的消防車道應保持暢通,供消防車通行的道路不得設置隔離樁、欄桿等障礙設施和影響消防車通行的障礙物。


安全疏散方面。以原設計為居住空間的房間為最小出租單元,人均使用面積不得少于10m2,除有法定贍養、撫養、扶養義務關系的,每個房間居住人數不得超過4人。

層數為3層以上的建筑作為出租房使用,不得采用木樓梯或者未經防火保護處理的室內金屬樓梯,而應設置為封閉樓梯間,疏散樓梯宜通向屋頂平臺。


居住人數超過50人且建筑層數超過3層時,應設置不少于2部疏散樓梯。當采用室外樓梯時,扶手高度應不小于1.1米,傾斜角度不大于45度。


公共走道和疏散樓梯應設置消防應急照明,長度超過20米的室內疏散走道應設置燈光疏散指示標志。


設置在多層建筑內的出租房的公共疏散走道應滿足自然采光通風的要求,開窗形式應便于火災撲救及人員逃生,窗口凈面積不小于1m2。出租房各居室宜均設置外窗。


出租房的外窗不應設置影響疏散逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄,確需設置的,應能從內部易于開啟。


消防設施方面。用于居住出租的建筑應參照《建筑設計防火規范》有關技術要求設置室內消火栓系統。確有困難時,對建筑體積超過5000m3的,應在生活給水管道上設置DN20的軟管,并保證一股水流能達到室內任何部位。


出租房應按照每個自然間不少于1具的標準配備滅火器;滅火器應選用3公斤以上的ABC干粉滅火器,并放置在易于取用的部位。


群租房屋所屬建筑內原設有自動噴水滅火和火災自動報警系統的,應將系統延伸至群租房屋每個自然間內。未設置上述系統的,應在群租房屋每個自然間設置獨立式火災探測報警器(探測器應具有聲或聲光報警功能);對于出租房屋含3個以上自然間,或未分隔自然間且居住人數超過6人的,應在使用明火灶具的廚房、電動車集中停放區域、公共疏散走道等公共部位及每個自然間內設置簡易自動噴水滅火裝置。


出租房應當按每人一套的標準配備口罩、報警哨和手電筒等裝備,鼓勵配置防煙面罩及其他逃生防護裝備。


設置在3層以上且僅有一部疏散樓梯的群租房,應在公共區域至少設置一部逃生軟梯或緩降器。確有困難的,3層以上設有外窗的居室應配備逃生繩并有利于固定的設施。


溫馨提示


租客租房時不要只考慮經濟因素,還要充分考慮安全因素。


1.盡量不租住群租屋。即使與人合租,也要留有足夠的安全空間。在日常生活中,養成良好習慣,遠離火種,更要杜絕私拉亂接電線現象。


2.有條件的社區,要定期組織外來務工人員學習消防知識,進行消防演練。如條件許可,在承租時應要求房東配置家庭消防器材,并學會使用這些器材。


3.不要貪圖便宜,隨意購買地攤上出售的不合格家用電器具。


4.電磁灶、熱得快在使用前,務必檢查接線、插頭、導電元件是否完好,每次用畢應拔掉電源插頭,冷卻后再做清理工作。電磁灶、熱得快等電器具在使用過程中不可離人,并注意觀察。


 

5.在電磁灶、熱得快等電器具周圍,禁放易燃易爆物品。

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